1、厂房连同设备一起出租给其他公司,开具什么样的发票,都需要缴纳哪些税,税率分别多少

公司相当于出租了不动产和有形动产两种应税行为。开票时应区分不同的收入分类进行申报,这样可以选择不同的适用税率。 

涉及的相关税种及税率如下: 增值税,出租不动产按照9%适用税率,出租有形动产按13%适用税率。如果该房屋是2016年4月30日以前取得,可以选择按5%的简易征收率计算出租房屋的增值税。 城建税、教育费附加、地方教育附加,是根据你公司所在地适用税率来定,一般税(费)率是1%~7%,3%,2%。 

出租房屋需要改按出租收入的12%缴纳房产税。 使用土地,继续按使用土地的面积乘以单位税额计算缴纳城镇土地使用税。 租赁行为,应按照租赁收入的千分之一缴纳印花税。 企业所得税基本税率是25%,你公司根据当年的利润情况及是否可享受小型微利企业的优惠条件,判断当年的企业所得税税率。 

你公司的这个应税行为应开具出租类别的发票。

2、合同协议将如何处理修正:

合同签订上,应将租赁房屋的租金和租赁设备的租金分别约定,这样有利于开票时确定每个行为的开票金额和适用税率。

3、将厂房和设备一同出租账务处理:

借:银行存款 

贷:其他业务收入——房租收入 ——设备租赁收入 

       应交税费——应交增值税(销项税额)

   (或)应交税费——简易计税